Programmes neufs : tendances à l’automne 2025
Stocks restreints, VEFA sélective et primes commerciales ciblées imposent une veille permanente.
Même si les permis de construire repartent timidement, les promoteurs concentrent leurs efforts sur les métropoles où l’emploi reste solide. Les investisseurs doivent redoubler de vigilance face aux retards de livraison.
La solvabilité du promoteur, la qualité de la garantie d’achèvement et l’historique des litiges deviennent aussi importants que l’emplacement.
Les charges prévisionnelles sont passées au crible : équipements collectifs, contrats de maintenance, consommation énergétique estimée. Les futurs acquéreurs demandent des budgets sur cinq ans.
Les bonus commerciaux se multiplient (domotique, packs cuisine, frais de notaire offerts) mais nécessitent une analyse fine pour ne pas masquer un prix de base élevé.
- Vérifier les comptes du promoteur et ses réalisations passées
- Comparer plusieurs scénarios de financement avec ou sans différé
- Étudier les charges prévisionnelles et prévoir une réserve
- Préparer un plan de sortie si la commercialisation ralentit
Une veille cartographique associée à des alertes personnalisées permet de se positionner dès qu’un stock se libère dans la zone ciblée.
Les décisions reposent ainsi sur des données factuelles plutôt que sur des annonces marketing.