Fiscalité LMP/LMNP : arbitrer sereinement en 2025
Relèvements de seuils, amortissements et cotisations sociales obligent à simuler plusieurs trajectoires patrimoniales.
Le relèvement envisagé des seuils professionnels rebattrait les cartes. Les bailleurs proches de ces limites doivent anticiper l’impact sur leurs cotisations et leurs plus-values.
Le régime réel simplifié reste pertinent si chaque charge est documentée. Les amortissements doivent être planifiés sur plusieurs années afin d’éviter des variations brutales de résultat.
Les arbitrages micro-BIC vs réel se préparent en projetant le nombre de biens, leurs loyers, les travaux énergétiques programmés et la transmission patrimoniale.
Les stratégies de donation, démembrement ou SCI sont intégrées dès maintenant pour éviter des ajustements coûteux plus tard.
- Tenir un registre numérique des factures et contrats
- Planifier le renouvellement du mobilier pour lisser les amortissements
- Comparer le poids des cotisations sociales dans un scénario LMP
- Anticiper l’impact des rénovations sur la déductibilité
Cette approche analytique sécurise les revenus et prépare les arbitrages patrimoniaux sur une décennie.
La fiscalité devient ainsi un levier d’optimisation plutôt qu’une contrainte subie.