Division parcellaire : sécuriser rendement et conformité
Étude foncière, viabilisation et calendrier administratif doivent être pilotés comme un mini-lotissement.
La raréfaction du foncier en périphérie pousse les investisseurs à créer des lots prêts à bâtir. Cette stratégie exige une maîtrise juridique et technique dès la phase d’offre.
Le PLU, les servitudes, les accès existants et la présence des réseaux doivent être vérifiés avant la promesse. Une simple erreur de zonage peut ruiner la rentabilité.
Le budget inclut bornage, raccordements, création ou mise aux normes de voiries, taxes d’aménagement et éventuelles opérations de dépollution.
Pour séduire les acheteurs, il faut fournir un dossier complet : étude de sol, plan masse, estimations de coûts de construction et projections de taxe foncière.
- Faire intervenir un géomètre expert dès la phase d’offre
- Budgéter une provision pour imprévus techniques ou demandes municipales
- Structurer un calendrier de commercialisation aligné sur les saisons de construction
- Centraliser les documents dans une data room partagée
Cette rigueur réduit les risques et maximise la valeur créée à chaque lot, tout en répondant à la demande locale.
Les investisseurs peuvent ensuite arbitrer entre vente au détail, cession en bloc ou conservation d’une partie du foncier pour des projets futurs.