Grande maison familiale avec potentiel locatif – Villeneuve-Tolosane

Grande maison familiale 210 m² - potentiel locatif – Villeneuve-Tolosane 460 000 € FAI (frais d’agence inclus) Les + du bien : 210 m² habitables / 282 m² au sol 6 chambres, 3 salons, 3 salles de bain Demi sous-sol aménagé avec entrées indépendantes Quartier calme, beau terrain fleuri de 613 m² piscinable Puits, portail électrique, terrasse avec store, climatisation Idéal pour grande famille ou projet locatif Description complète : À vendre, grande maison individuelle de qualité construite en 1983, située dans un secteur calme et recherché de Villeneuve-Tolosane, à proximité immédiate de Toulouse, des commodités et des axes principaux. RDC surélevé (110 m² env.) : Entrée 1 salon lumineux 1 cuisine indépendante 3 chambres 1 salle de bain WC séparé Demi sous-sol (100 m² env. – avec fenêtres) : 2 espaces cuisine/salon 2 chambres 2 salles de bain 1 bureau Entrées indépendantes possibles : idéal pour louer ou loger famille Cave saine (50 m²) : Parfait pour stockage, atelier, buanderie Combles aménageables (35 m² – hors carrez) : Potentiel supplémentaire d’aménagement Extérieurs Terrain clos de 613 m² Terrasse avec store électrique Puits pour arrosage Portail motorisé Stationnement plusieurs véhicules À prévoir Travaux de rafraîchissement intérieur (peintures, déco) Entrée indépendante si indivision (Possibilité de faire 2 T2 d'environ 40 m2 au niveau du demi sous-sol) Très bonne construction, saine et bien entretenue, 1 seul propriétaire depuis la construction (faitage refait à neuf et toiture nettoyé avec produits hydrofuge en 2025, réseau tout à l'égout refait en 2023, étanchéité de la cave refaite à neuf en 2023, volets alu haute qualité en 2020) Idéal pour : Famille nombreuse Investisseur souhaitant créer 2 ou 3 lots Résidence principale avec espace indépendant DPE réalisé en 07/2025 Classé D Taxes foncières 2300€ Electricité environ 1200€/an Gaz environ 1800€/an Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 418 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.