BUREAUX à LOUER

MONTPELLIER / SAINT JEAN DE VEDAS Idéalement situé à saint jean de vedas, sorties n°32 St Jean de Védas de l'autoroute A9/A709, en face polyclinique saint jean arrêt tram 2 st jean le secImmeuble neuf ERP de 655 M2 sur 3 niveaux LOCALISATION Autoroute A9/A709, sortie n°32 Polyclinique Saint jean en face Immeuble neuf et indépendant avec ascenseur L'immeuble se décomposent de la façon suivante : RDC de 197.50 m², avec 1 plateau de 138.50 m² et 49 m² accessible par hall central R+1 de 216 m², avec 1 plateau de 148.20 m² et 51.20 m² accessible par hall central R+2 de 216 m², avec 1 plateau de 148.20 m² et 51.20 m² accessible par hall central CONDITIONS TECHNIQUES RDC est livré nuIsolation périphérique RT 2022 Dalle béton lissé et quartzé Hauteur sous poutre de 3.33 m. R+1, R+2, les bureaux sont loués aménagés : Revêtement de sol PVC Goulottes périphériques avec courants forts, Fibre, Climatisation réversible en faux plafond, Luminaire dalle LED, Ascenseur, Sanitaires privatifs à chaque niveau, 17 stationnements privatifs et 1 PMR espace parking visiteur de plus de 40 places sur site Bâtiment PMR, ERP catégorie 5 type Conditions financières : - Loyer annuel : 114.600 € HT/HC/mois soit 9.550 €/HT/HC/mois - Charges locatives (estimation) : 17 040 euros/HT/an, soit 1 420 euros/HT/mois Taxe Foncière (estimation) : 9 825 euros/an - Paiement par trimestriel d'avance - Dépot de garantie de 3 mois - Indice ILAT Possibilité de franchise de loyerHonoraires d'agence de commercialisation, (rédaction et signature de bail, état des lieux) - 15 % HT du montant du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur encaissable à la signature du bailNon soumis au DPECette annonce est proposée par l'agence THOULOUZE Immobilier d'Entreprise, SAS AGENCE OT Immatriculée au R.C.S de Montpellier sous le N°948 902 861, Titulaire de la carte professionnelle n°34022023000000011, délivrée par la CCI Hérault