lA MODERNITE ET LE CONFORT AVEC DES MATERIAUX HAUT DE GAMME

Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Aunès, cette superbe villa contemporaine indépendante de 160 m² habitables séduit par son environnement calme, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Édifiée en 2015 sur une parcelle paisible, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. Elle offre une vue dégagée et un agencement optimisé sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse de près de 59 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Une suite parentale de 18 m² avec salle d’eau et placards intégrés assure un confort de plain-pied. Un bureau de 17,7 m² avec baie vitrée, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier/buanderie complètent ce niveau. À l’étage : Trois belles chambres donnent accès à une vaste terrasse de 46 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute intimité. Un espace bureau ouvert (pouvant faire office de 5e chambre), une salle d’eau et un second WC viennent parfaire l’étage. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible gainable dans toute la maison Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Carrelage grand format Porcelanosa (60x60) Cuisine contemporaine récente Pergola bioclimatique Fibre optique installée Extérieurs : Portail coulissant motorisé Stationnement sur la parcelle Piscine chauffée (moins de 10 m²) avec pompe à chaleur Local technique intégré dans le sous-sol Sous-sol : Un sous-sol de 107 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 1,75 m, idéal pour le stockage, un atelier ou une salle de jeux. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL Agent commercial (Entreprise individuelle)