Maison en pierre 197 m2 + appartement indépendant idéal fa

À vendre, dans un village calme et typique d'Auvergne, une superbe maison en pierre de 197 m2 habitables, entièrement restaurée, offrant authenticité, confort moderne et fort potentiel locatif. Un bien rare alliant grands volumes, luminosité, et rendement locatif attractif grâce à son appartement T2 indépendant ! Maison principale (environ 132 m2) Rez-de-chaussée : Entrée (5 m2) Couloir (6,5 m2) Cuisine lumineuse (15,5 m2) ouverte sur un grand salon/séjour traversant (34 m2) exposé plein sud Insert bois + chauffage central au fioul récent Salle d'eau (3 m2) et WC séparé Étage : Palier (10 m2) + couloir (4 m2) 5 chambres (9 à 11,5 m2 dont une avec dressing) Maison chaleureuse, idéale pour grande famille ou projet de gîte / location saisonnière. Appartement indépendant T2 Rez-de-Rue (65 m2) Entrée, couloir, cuisine (13 m2), salon/séjour (19 m2), salle d'eau, WC séparé, grande chambre (17 m2). Idéal pour location saisonnière (type Airbnb) ou location longue durée. Revenu locatif estimé : 300 EUR / mois Prestations et dépendances 2 grands sous-sols voûtés (environ 60 m2) : atelier, cave ou stockage Toiture refaite en 2017 Isolation des combles (40 cm ouate de cellulose) Double vitrage majoritaire Chauffage bois + fioul récent Tout-à-l'égout Les plus : Maison en pierre rénovée avec charme Environnement calme et verdoyant Aucun gros travaux à prévoir Rentabilité locative intéressante Maison 500 euros appartement 300 euros soit un revenu locatif global estimé à 800 EUR / mois ! Proche des commodités et à quelques minutes des grands axes À découvrir sans tarder ! Ce bien rare en Auvergne conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace et d'authenticité qu'à un investisseur souhaitant allier patrimoine et rentabilité.