Élégante demeure de caractère au coeur des Corbières

GALA IMMOBILIER vous présente, cette splendide maison de maître, nichée dans un village authentique des Corbières. Avec une généreuse surface habitable de 245 m2, cette propriété aux volumes impressionnants séduira les amateurs de belles pierres et de vastes espaces. Parfaite pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité d'accueil, elle combine charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Répartie sur trois niveaux, la maison s'accompagne d'un bel extérieur sans vis-à-vis de 85 m2, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un double séjour lumineux d'environ 30 m2, agrémenté de larges baies vitrées qui ouvrent sur l'extérieur. Une cheminée vient compléter cet espace de vie chaleureux. Attenante, une grande salle à manger promet des moments conviviaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, s'étend sur près de 20 m2. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau, assurant confort et praticité. À l'étage, quatre chambres de belles dimensions (entre 12 et 17 m2) offrent à chaque membre de la famille un espace de repos bien distinct. Vous y trouverez également une grande salle de bain moderne, une buanderie fonctionnelle, un second WC et l'accès à un balcon-terrasse couvert de plus de 21 m2 -- parfait pour profiter d'un café au calme. Le dernier étage, quant à lui, offre deux très grands volumes aménagés actuellement en salle de jeux et en chambre supplémentaire -- l'idéal pour laisser libre cours à votre imagination (home cinéma, atelier, espace bien-être...). Côté extérieur, la terrasse de 84 m2 orientée plein sud vous promet des moments de détente à l'abri des regards. Une zone barbecue vient parfaire cet espace estival. Un garage de 30 m2 complète les prestations. ???? Bonus non négligeable : un studio indépendant d'environ 45 m2 attenant à la maison, parfait pour de la location saisonnière, un gîte, ou pour accueillir famille et amis. Il se compose d'un grand espace à vivre avec cuisine à aménager, d'un WC, d'une mezzanine avec chambre et baignoire dans un esprit loft cocooning. Une propriété rare, avec un fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Envie d'en savoir plus ? Contactez notre équipe ! Informations supplémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3645 euros. Les fenêtres sont en double vitrage. Système de chauffage électrique. A votre disposition : Photos. Toutes les commodités sont à proximité : école, collège, lycée, transports, café, boulangerie, épicerie, supermarché, médecin, activités pour toute la famille : centre équestre, tennis, piscine, paddle. Le village : Situé au coeur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne, son histoire remonte à l'époque romaine et continue avec les guerres cathares au XIIIe siècle. Aujourd'hui, le village est un centre dynamique, ancré dans le terroir viticole et le tourisme, tout en conservant des traces de son passé historique. A 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 50 minutes de l'aéroport de Béziers, à 1h15 de l'Espagne. * N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires. * Spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche. * Vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.