LOCAL COMMERCIAL 183M2

Emplacement exceptionnel – Cœur de Levallois À louer, local commercial de 183 m² idéalement situé sur la rue du Président Wilson, artère principale et très commerçante de Levallois-Perret (92300). Cette adresse de premier choix relie Paris (rue de Courcelles) au centre-ville de Levallois, au cœur d’un environnement dynamique, mêlant commerces, bureaux et habitations. À proximité immédiate du métro Louise Michel (Ligne 3), le secteur bénéficie d’un fort passage piéton et d’une visibilité optimale. Description du Local Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récemment ravalé, le local développe une surface totale d’environ 183 m², répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur : Rez-de-chaussée : 98,2 m² environ – espace de vente lumineux 1er étage : 84,6 m² environ – bureaux, cuisine, sanitaires et réserves L’ensemble est fonctionnel, lumineux et modulable, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services (hors restauration avec extraction). Conditions locatives Loyer annuel : 66 000 € HT / HC Paiement : trimestriel d’avance, soit 16 500 € HT / HC par trimestre Bail commercial : 3 / 6 / 9 ans Disponibilité : immédiate TVA : loyer soumis à TVA (20 %) Charges provisionnelles : 810 € HT / trimestre Taxe foncière : environ 1 900 € / an (à la charge du preneur) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC Frais de rédaction d’acte : à la charge du preneur Honoraires de location : 30 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur