Propriété de Charme de 320 m2 + villa de 105 m2

Située au calme, au coeur des vergers du nord de la Drôme et à 8 minutes de la sortie de l'autoroute Chanas, cette propriété de charme du 19ème siècle recèle plus d'un attrait. Implantée sur une parcelle de 5000 m2 dont 3000 m2 d'arbres fruitiers elle propose : - Une habitation principale de 320 m2 composée de 2 parties distinctes et communicantes avec en tout 9 pièces et des annexes, - Plus une villa indépendante de 105m2 sans vis à vis, avec : d'une cuisine aménagée ouverte sur une grande pièce de vie + 2 chambres à l'étage. Il y a aussi un garage, une terrasse, un jardin, un parking. Concernant le lieu d'habitation principale, vous trouverez d'une part, au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec accès jardin, un office/ buanderie, une salle d'eau, un bureau, un spacieux salon/ salle à manger doté d'une élégante verrière. A l'étage se situe le coin nuit avec : 4 chambres, une salle de bain. Dans la continuité de cette première partie de la demeure, vous trouverez d'une autre part et au rez-de-Chaussée : un grand espace, aujourd'hui utilisé comme bureaux à usage commercial mais facilement transformable en un deuxième salon ou grande chambre. A l'étage, une suite parentale XXL avec dressing, salle de bain, salon avec terrasse et vue piscine + une salle dédiée au sport. Dans le jardin de 2000 m2 paysagé et clôturé, les deux terrasses et la piscine à débordement /miroir agrémentent l'ensemble. Enfin, viennent se rajouter à cela, cave, garage, un grand parking extérieur + possibilité d'agrandissement dans les combles !!! Classée C/C, le coût énergétique mensuel de l'habitation principale est évalué entre 250 et 345 euros par mois et la taxe foncière s'élève à 1200 euros Quant à la villa, le coût énergétique mensuel est évalué entre 120 et 168 euros par mois (année de référence : sept 2021), elle est classée D/B. Vous l'avez compris, ce bien est idéal pour une famille nombreuse, pour l'activité d'un gîte et chambres d'hôtes ou pour un autre projet... N'hésitez pas à me contacter ! MANDAT No 112 702/Sc/EI enregistré au RSAC 879 283 778 / FAI. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.