INVESTISSEMENT à VENDRE

EXCEPTIONEL A LA VENTE1. Description de l'Ensemble Immobilier :Cet ensemble immobilier est situé au cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des principaux axes routiers, ce qui garantit une excellente visibilité et un accès facile aux zones économiques environnantes. Composé de deux bâtiments distincts (un bâtiment historique et un bâtiment moderne), cet ensemble offre une grande flexibilité pour une variété d'activités professionnelles et résidentielles.Bâtiment 1 : Bastide Historique (Rénovée en 1997)Superficie Totale : 287 m²Caractéristiques :4 appartements T2 (38 à 48 m²), chacun avec caves, et une façade en pierres. Cette partie a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville.2 locaux commerciaux de 115m2 ( loué 2486€) et 43m2 ( loué 761€)Revenus Locatifs : 69756 € par an pour les 4 appartements + 2 locaux commerciauxBâtiment 2 : Bâtiment Moderne (Construit en 2007)Superficie Totale : 254 m²Caractéristiques : Structure métallique et vitrée avec des espaces de travail modernes (open space pour 17 postes de travail, salle de réunion, cuisine, sanitaires et salle de repos). Le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC).Revenus Locatifs : 70 116 € par an pour le bâtiment.Revenu Locatif Annuel Total : 139 872 € HT3. Caractéristiques de l'Emplacement :L'emplacement au Cours Gambetta, dans le centre-ville historique d'Aix-en-Provence, permet de bénéficier d'une forte demande locative, tant pour les locaux commerciaux que pour les appartements résidentiels. Le bien est à proximité des principaux commerces, restaurants, et services, tout en étant bien desservi par les transports. L'accès direct aux autoroutes A7 et A8 permet une connectivité rapide avec Marseille, Aix, et la région environnante, renforçant ainsi l'attractivité du bien pour une clientèle d'affaires et de résidents.4. Atouts de l'Investissement :Emplacement Central et Stratégique : Au cœur d'Aix-en-Provence, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.Flexibilité des Espaces : L'ensemble mixte (bureaux et logements) permet d'attirer différents types de locataires (professionnels, entreprises, particuliers).Rentabilité correcte : Rentabilité brute de 6.66%, avec des revenus locatifs stables et diversifiés.Possibilités d'Amélioration : Certains travaux mineurs peuvent être envisagés pour optimiser davantage la valeur locative (rafraîchissement de certains appartements, réfection du mur extérieur).5. Plans et Dispositions :Les plans des différents niveaux sont joints pour visualiser l'agencement détaillé des espaces disponibles.Rez-de-Chaussée (RDC) :Comprend les locaux commerciaux et plusieurs appartements résidentiels.Espaces lumineux et modulables, avec des finitions de qualité.Niveau 1 :Espaces de bureaux avec des installations modernes, incluant des salles de réunion et des bureaux individuels.Infrastructure de qualité pour des entreprises de taille moyenne à grande.6. Travaux Éventuels à Envisager :Réfection du mur extérieur sur 1 côtéRafraîchissement de l'appartement T2 (48 m²) au départ du locataireIsolation des combles de la bastideRemplacement éventuel de la pompe à chaleur pour le bâtiment industriel (actuellement âgée de 15 ans)Conclusion :Cet ensemble immobilier présente une opportunité d'investissement très attractive grâce à sa localisation stratégique, ses revenus locatifs stables et sa rentabilité brute de 6.66%. Il conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un bien à la fois rentable et flexible, dans un marché immobilier dynamique et en forte demande. L'investissement dans ce bien offre également un potentiel de valorisation à moyen et long terme, avec la possibilité d'apporter quelques améliorations pour optimiser la rentabilité.Prix de Vente : 2 100 000 € Rentabilité brute : 6.66%Honoraires agence: 5% inclus